与此同时，按照“优二兴三”发展战略，铁西区在腾迁的土地上大力发展现代服务业、房地产业，以中央商务区为代表的“西部十字金廊”已初具规模。而沈西工业走廊也将建起大的商住区——铁西新城，它将带动沈西工业走廊的就业，让更多产业工人“深耕”沈西工业。

    铁西新城凸现出的布局优势、区位优势、土地优势和增值空间优势全国罕见。

　　区位优越，交通便捷：站在新城向南远眺，浑河、细河、浑蒲灌渠，挨金湾滨河度假休闲村、郎家湾极限运动场尽收眼底，新城将充分利用三条水系和两个河湾优势，打造碧水蓝天、亲水休闲度假区和依水而居的现代高档生活居住区；京沈、沈大、沈哈、沈阳绕城高速公路交会，地铁一号线贯穿城北，连接沈阳中心城区，使地铁沿线房产具有保值和升值潜力。

　　基础设施完善，配套齐全：新城内水、电、气等资源充足并全部实现“九通一平”，周边建设已初具规模。目前已建成和正在建设的现代居住小区有金源高尔夫、友谊城、青城、红都小区、滨河社区、海韵诗阁、优诗美地、水墨丹青等；公共设施已建成的有张士灯具市场、东方家园、水产批发市场、盛发菜果等现代商业批发市场；学校有沈阳化工学院、沈阳工业大学、北大青鸟、洪庆高中，四中和勋望小学也将在此建设分校。

　　环境宜人，开发条件好：新城土地连片集中，易于开发建设，沈抚灌渠从新城南部通过，为新城水环境建设提供了便利条件，而高尔夫公园、灌渠岸边绿化带等将区内生态环境与区外自然环境连为一体。本次推介会推出的17个地块，基本都是空地，可用于商业、教育、住宅、服务业全面开发。

　　审批高效，政策优惠：铁西区享受国家级开发区、出口加工区的优惠政策，国家振兴东北老工业基地的增值税转型优惠政策，国家、省给予优惠的土地、税收、重大专项等方面政策及开发区在土地出让、税收、贷款贴息等方面制定的特殊政策。同时，新区还具有商务部授予的5000万美元以下项目审批权限，具有市级土地、房产、规划、城市建设等独立审批权限。

高起点规划铁西生态新城

    铁西新城位于沈阳经济技术开发区二、三期与南区之间，东临沈环高速公路，西至开发区14号街，南起浑蒲灌渠，北接开发区二、三期工业建成区。规划用地面积为17.2平方公里，人口20-30万，计划用3-5年建成一个为世界级装备制造业基地配套的，集现代物流、科研教育、商业服务、文化娱乐、休闲居住等综合功能为一体，吸纳传承共和国工业文明和体现国际化人居品位、引领沈城居住新潮流的铁西生态新城。

　　一大目标：计划用3至5年时间，建成一个为世界级装备制造业基地配套，集现代物流、科研教育、商业服务、文化娱乐、休闲居住等综合功能为一体的铁西生态新城。

　　两大学府：依托沈阳化工学院和沈阳工业大学两所高校建设文化氛围浓厚、高品位的现代商务居住区。

　　三大水系：利用流经区域内的浑河、细河和浑蒲灌渠三大水系，打造碧水蓝天、亲水休闲度假区和依水而居的现代高档生活居住区。

　　四大绿带：以规划区东侧高速公路防护林带、南侧浑蒲灌渠岸线防护林带以及两条纵贯南北的高压走廊防护林带形成四条绿化轴。

　　五大公园：规划建设各具特色的五个区级公园，即综合公园、亲水公园、高尔夫公园、水上公园和西部广场公园。

　　七大居住区：每个居住区有3-5个小区，以多层住宅为主、高层住宅为辅。

　　公共设施：在主中心重点建设拥有商务、金融、通信及宾馆、会展、经贸、培训、文化科研等设施的中央商务区，在副中心重点布置商业、服务、文体娱乐、专业商店及金融保险等设施。其它居住区中心主要安排居民日常生活服务的公共设施。规划在新城内安排国际医院、学校在内的综合医院四座、高中初中3所、小学14所。

　　道路系统：对外交通主要依托沈辽路、中央大街、沈环高速公路及在建的地铁一号线和规划的地铁三号线，区内交通主要依托四号街、六号街、浑河六街和开发二十号路、开发二十二号路、开发十八号路等形成“五纵、五横”的方格路，并建设西部客运枢纽中心，满足市民出行需要